¿Qué derechos tiene Jorge sobre el inmueble tras la separación?

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Contexto del Caso

En el año 2001, Teresa Carbajal Chirinos heredó un inmueble en el pueblo tradicional Los Rosales, distrito de Huarmey, Provincia de Ancash. Este bien fue vendido a su hijo Jorge Muñoz Chirinos mediante una escritura de compra-venta el 13 de octubre de 2006. Jorge convivía con Norka Vargas Paredes desde esa fecha y se casaron en 2007, después de que Jorge se divorciara de la madre de sus dos hijos, Juan y Lucía.

En el inmueble funcionaba un taller mecánico donde Jorge trabajaba junto a su padre. Tras la muerte de su padre, Jorge continuó dirigiendo el taller. Preocupados por posibles problemas con la SUNAT debido a la falta de emisión de comprobantes de pago y el incumplimiento de tributos por parte del padre de Jorge, Norka sugirió transferir las propiedades para protegerlas. El 7 de octubre de 2011, Jorge firmó documentos ante una notaría sin leerlos. En septiembre de 2012, Jorge y Norka se separaron, y Norka dejó la casa de Jorge. Siete años después, Norka visita a Jorge para exigirle derechos sobre el inmueble.

Derechos de Propiedad y Transferencias

Para entender los derechos de Jorge sobre el inmueble, es crucial revisar los documentos firmados en 2011. Si estos documentos implicaron una transferencia de propiedad a Norka o a un tercero, Jorge podría haber perdido sus derechos sobre el inmueble. Sin embargo, si la transferencia fue solo una medida provisional y no se completó legalmente, Jorge podría seguir siendo el propietario.

Pasos a Seguir

1. Revisar Documentos: Jorge debe obtener copias de los documentos firmados en 2011 para entender su contenido y las implicaciones legales.
2. Consultar con un Abogado: Es fundamental que Jorge consulte con un abogado especializado en derecho de familia y propiedad para recibir asesoramiento personalizado.
3. Verificar Registro de Propiedad: Jorge debe verificar en la Partida Registral del Inmueble quién figura actualmente como propietario.
4. Evaluar Posibles Acciones Legales: Dependiendo de los hallazgos, Jorge podría necesitar iniciar acciones legales para recuperar la propiedad o defender sus derechos.

Relevancia de la SUNAT

La preocupación inicial de Norka sobre la SUNAT y la falta de emisión de comprobantes de pago es válida. La SUNAT puede embargar bienes si existen deudas tributarias significativas. Sin embargo, cualquier transferencia de propiedad realizada para evitar el pago de impuestos podría ser considerada fraudulenta y revertida por las autoridades.

Recomendaciones

• Asesoría Legal: Jorge debe buscar asesoría legal inmediata para entender sus derechos y las posibles acciones a tomar.
• Documentación: Mantener todos los documentos relacionados con la propiedad y las transacciones realizadas.
• Registro de Propiedad: Verificar regularmente el estado del registro de propiedad para evitar sorpresas.

Recursos Adicionales

Para más información sobre derechos de propiedad y procedimientos legales en Perú, puedes consultar los siguientes recursos:

• Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP)
• Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT)

Nota: Esta información es de carácter general y no constituye asesoramiento legal. Para obtener asesoramiento específico, es esencial consultar con un abogado especializado.